Un kot étudiant à Bruxelles coûte cette année en moyenne 695 euros

Le loyer mensuel moyen d’un kot étudiant à Bruxelles s’élève cette année à 695 euros, dont environ 125 euros de charges. Soit plus de 100 euros au-dessus de la moyenne belge (590 euros). C’est ce qui ressort d’une mise à jour des prix du Kotkompas annuel du gestionnaire de logements étudiants Diggit StudentLife et de l’expert immobilier indépendant Stadim. « L’augmentation moyenne du prix des kots étudiants suit l’inflation avec environ 2 %, mais Bruxelles reste donc de loin la ville étudiante la plus chère », déclarent Arne Hermans, fondateur de Diggit StudentLife, et Frederik Boumans, partenaire chez Stadim.

465 euros pour le kot le moins cher

Le kot le plus abordable est une chambre sans sanitaires privés dans les villes étudiantes wallonnes, où il faut compter 465 euros par mois, charges comprises. En Flandre, ce type de logement revient à 490 euros, et à 600 euros à Bruxelles. La moyenne belge pour ce type de kot s’établit à 490 euros.

Une chambre avec sanitaires privés coûte en moyenne 695 euros à Bruxelles (en Wallonie : 500 euros, en Flandre : 620 euros). Un studio privé reste de loin l’option la plus chère : à Bruxelles, il faut compter en moyenne pas moins de 795 euros. En Wallonie, c’est 640 euros, en Flandre 700 euros. La moyenne belge est de 685 euros.

Ces montants comprennent les charges mensuelles, qui varient entre 75 euros dans les plus petites villes étudiantes et 125 euros à Bruxelles. En moyenne, les charges s’élèvent à 105 euros par mois.

Différences entre villes, entre autres à cause des taxes

« Les différences sont donc importantes, selon le type de kot souhaité et la région où il se trouve », souligne Frederik Boumans, de l’expert immobilier Stadim. « Et à l’intérieur même des régions, les écarts entre villes restent notables. De nombreux facteurs influencent le prix : la localisation, la qualité et l’état du bien, mais aussi la proportion de logements subventionnés par rapport aux projets privés. À titre d’exemple, pour une chambre avec sanitaires privés de 15 à 16 m² à Louvain, on observe des écarts pouvant aller jusqu’à 550 € par mois. »

« Et il ne faut pas sous-estimer l’impact des taxes locales sur l’immobilier étudiant. Bruxelles, par exemple, a doublé la taxe sur la location de logements meublés, ce qui a naturellement un effet sur les loyers.», ajoute Arne Hermans, de Diggit StudentLife. «Cela dit, l’augmentation moyenne reste limitée : le prix moyen d’un kot, charges comprises, suit globalement l’inflation (environ 2 %).»

Les kots belges en chiffres

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À propos de Diggit StudentLife

Diggit StudentLife est actif dans différents aspects du logement étudiant. Nous assurons la location et la gestion de plus de 2 000 unités étudiantes (projets inclus) en Flandre et à Bruxelles. Diggit se compose d’une équipe motivée d’une vingtaine de Diggiteers enthousiastes, réunissant une expérience opérationnelle provenant de divers horizons. Un mélange qui nous permet d’offrir un service expérimenté, fiable et de qualité aux étudiants et à leurs parents, aux propriétaires et investisseurs, aux établissements d’enseignement et aux autorités, ainsi qu’à tous les autres acteurs impliqués dans un bon encadrement des étudiants.

À propos de Stadim

Avec 27 ans d’expérience, Stadim est un conseiller immobilier indépendant et progressiste actif au Benelux. Nous analysons, évaluons et conseillons pour tous les types de biens immobiliers, et ce, à chaque étape du cycle immobilier. Nous sommes notamment spécialisés dans les bureaux, le commerce, la logistique, les soins de santé et le logement étudiant, mais aussi dans les dossiers immobiliers complexes. Nous abordons chaque question d’un point de vue économique et garantissons un conseil fondé. Chaque évaluation, détermination de stratégie ou étude repose sur une large expertise, une méthode financièrement étayée et un ensemble unique de données immobilières accumulées au fil des années. Nous accompagnons également nos clients immobiliers dans les défis que représente l’ESG.