Les kots pour étudiants plus chers de 100 euros par mois depuis 2020

Le loyer mensuel moyen d’un kot en Belgique s’élève aujourd’hui à 575 euros, dont 100 euros de charges en moyenne. L’année dernière, il était encore de 565 euros. En quatre ans, le prix des kots a donc augmenté de 100 euros. Ces chiffres ressortent de l’étude annuelle Kotkompas* de l’organisation de logements étudiants Diggit Studentlife et de l’expert immobilier indépendant Stadim. « Ce sont surtout les charges annexes (comme l’énergie) qui ont fortement augmenté : de 70 euros en moyenne en 2020 à 100 euros cette année, soit près de 45 % », déclarent Arne Hermans, fondateur de Diggit StudentLife, et Frederik Boumans de Stadim.

Jusqu’à 780 euros pour un studio

La rareté qui sévit, ces dernières années, sur le marché des kots se fait sentir et se traduit également dans les loyers. Alors que le loyer « brut » (hors charges) est passé en moyenne de 400 à 475 euros par mois en quatre ans, le prix « COT » (Cost of Tenancy, charges comprises) a bondi à 575 euros, soit 100 euros de plus chaque mois. Pour une chambre avec salle de bains commune, le prix COT moyen est actuellement de 480 euros par mois en Belgique. Une chambre avec salle de bains individuelle coûte, quant à elle, en moyenne 565 euros. Pour un studio privatif, il faut compter en moyenne 675 euros en Belgique, sauf à Bruxelles où de tels biens sont plus chers avec un prix mensuel moyen de 780 euros.

« On note donc une augmentation moyenne d’environ 21 % du loyer total (charges comprises), ce qui correspond à peu près à l’inflation, qui était de 20,6 % entre septembre 2020 et septembre 2024 », souligne Frederik Boumans de Stadim.

Les coûts énergétiques pèsent lourd

C’est principalement la hausse des charges, telles que l’énergie, qui pèse lourd : les charges fixes sont passées d’environ 70 euros en 2020 à 100 euros cette année, soit une augmentation de près de 45 %. « Une enquête que nous avons menée l’année dernière auprès de 1 500 étudiants révèle que pas moins d’un sur trois éprouve des difficultés à payer ces frais. Curieusement, l’efficacité énergétique ne figure pourtant pas (encore) parmi les priorités des étudiants lorsqu’ils choisissent un kot », observe Frederik Boumans, expert en immobilier étudiant chez Stadim.

« Nous observons une tendance à facturer un forfait plutôt qu’une provision, suivie d’un décompte final. Le prix peut alors augmenter de manière substantielle, mais a au moins l’avantage de la clarté », explique Arne Hermans, fondateur et CEO de Diggit StudentLife.

Les kots belges en chiffres

Contacts presse

Frederik Boumans

Partenaire Stadim

frederik.boumans@stadim.be

0499 80 23 59

Arne Hermans

CEO Diggit Studentlife

arne@diggitstudentlife.eu

0494 36 89 40

À propos de Diggit Studentlife

Diggit StudentLife se concentre sur diverses facettes de l’hébergement étudiant. Diggit assure la gestion de plus de 1 600 unités en Flandre et à Bruxelles et apporte son soutien à différentes parties prenantes actives dans ce segment. Nous vous aidons ainsi à optimiser votre projet ou votre investissement.

Composée d’une équipe de 18 Diggiteers motivés, Diggit peut compter sur des expériences opérationnelles variées, ce qui lui permet de proposer un service professionnel et fiable aux étudiants et à leurs parents, aux propriétaires et aux investisseurs, aux établissements d’enseignement et aux services publics, ainsi qu’à toutes les autres parties prenantes qui se soucient d’encadrer au mieux les étudiants.

À propos de Stadim

Fort de 27 années d’expérience, Stadim est un bureau de conseil en immobilier indépendant de premier plan dans le Benelux. Nous analysons, évaluons et conseillons nos clients sur tout type de biens, et ce, à chaque étape du cycle immobilier. Spécialisés notamment dans les bureaux, la vente au détail, la logistique, l’immobilier pour les soins de santé et pour les étudiants, ainsi que dans des dossiers immobiliers complexes, ​ nous abordons chaque question d’un point de vue économique et garantissons des conseils avisés. Chaque évaluation, élaboration de stratégie ou étude repose sur une large expertise, une méthode financièrement saine et un ensemble unique de données immobilières constitué au fil du temps.

Nous aidons nos clients actifs dans l’immobilier à relever les défis liés aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.