Kotkompas 2023: Studentenkot in drie jaar zo’n 100 euro per maand duurder

De gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een studentenkot in België bedraagt 565 euro – waarvan gemiddeld 95 euro voor onkosten. Vorig jaar was dat nog 520 euro, in 2020 nog 469 euro. In drie jaar tijd is een kot dus liefst bijna 100 euro duurder geworden. Dat blijkt uit het jaarlijkse Kotkompas* van studentenhuisvester Diggit Studentlife en onafhankelijke vastgoedexpert Stadim. Vooral de vaste kosten (voor bv energie) zijn sterk gestegen: van gemiddeld 69 euro in 2020 naar 95 euro dit jaar, of liefst 38%. Ook de aanhoudende kotschaarste in de meeste studentensteden houdt de prijzen hoog. “Om koten betaalbaarder te maken, kunnen we meer kijken naar grote studentenhubs in de stadsrand. Studenten geven aan hiervoor open te staan”, aldus Arne Hermans van Diggit Studentlife en Frederik Boumans van Stadim.

Naar schatting woont 45% van de studenten uit de 10 grootste studentensteden op kot. Terwijl het aantal studenten blijft stijgen (2% afgelopen jaar tot 517.500), blijven koten een schaars goed. “We zien dit in ons onderzoek: 45% van de studenten geeft aan meteen een huurcontract te hebben getekend bij het eerste kot dat ze bezochten. 75% bezoekt maximaal 3 koten”, zegt Arne Hermans, oprichter van Diggit Studentlife.

Tot 785 euro voor studio

De schaarste vertaalt zich ook in de huurprijzen. Deze zijn het afgelopen jaar met 7% gestegen en als we vergelijken met 2020 zelfs 17%. De ‘naakte’ huurprijs (excl kosten) steeg in drie jaar van gemiddeld 400 naar 470 euro per maand, de ‘COT’-prijs (Cost of Tenancy, incl kosten) ging van maandelijks gemiddeld 469 euro naar 565 euro. Of bijna 100 euro per maand meer. Voor een kamer met gedeeld sanitair is de gemiddelde COT-prijs op dit moment 475 euro per maand in België. Een kamer met eigen sanitair heb je voor een gemiddelde maandprijs van 545 euro. Voor een eigen studio tel je 665 euro neer. De duurste keuze is een eigen studio in Brussel. Hiervoor ben je gemiddeld 785 euro per maand kwijt.

Energiekosten wegen zwaar door

Vooral de stijging in de kosten – zoals energie – weegt hierin zwaar door: de vaste kosten gingen van 69 euro in 2020 naar 95 euro dit jaar, of een stijging van liefst 38%. “Liefst één op de drie studenten geeft aan moeilijkheden te hebben bij het betalen van deze kosten. Toch staat energie-efficiëntie verbazend genoeg (nog) niet echt op de prioriteitenlijst van studenten bij de keuze van een kot”, stelt Frederik Boumans, expert studentenvastgoed bij Stadim, vast. “Al is 57% wel bereid meer te betalen voor een energievriendelijk kot als dit betekent dat de kosten omlaag gaan. 80% houdt ook rekening met de kosten in de overweging voor een kot. We hopen dus dat investeerders en ontwikkelaars de komende jaren nog meer zullen investeren in duurzamere koten en dit ook zullen zien renderen. Zowel qua huurprijs als qua waarde van het pand op zich. Want de energiescore zal op langere termijn ook in studentenvastgoed zeker een rol gaan spelen.”

De hoge prijzen zijn dan ook met voorsprong dé reden om niet op kot te gaan. Ongeveer de helft van de respondenten die niet op kot zitten, geeft aan hier simpelweg geen budget voor te hebben. Eén op de vier studenten overweegt zijn kot in te ruilen voor een auto om van thuis uit te pendelen naar de campus, om hiermee geld uit te sparen.

Betaalbaarder buiten de stadscentra

Er wordt intussen wel stevig geïnvesteerd in studentenvastgoed om de schaarste weg te werken. “Terwijl de algemene vastgoed- en nieuwbouwmarkt het afgelopen jaar afkoelde, zien we dat studentenvastgoed stevig in de lift bleef zitten: we identificeerden het afgelopen jaar 34 nieuwbouwprojecten, wat dan nog geen volledig beeld schetst. We schatten dat de 3.800 nieuwe koten staan voor zo’n half miljard euro verkoopwaarde”, verklaart Frederik Boumans.

Om koten betaalbaarder te maken, wordt steeds meer gekeken naar huisvesting buiten de stadscentra. “Via aantrekkelijke studentenhubs met bijvoorbeeld 300 units bij elkaar met alle nodige faciliteiten aan de stadsrand zouden meer betaalbare koten kunnen gecreëerd worden”, aldus Arne Hermans. “Studenten geven ook zelf aan dat ze bereid zouden zijn om verder van de campus te wonen als dat betekent dat een kot goedkoper zou zijn. 53% zou een kot in de stadsrand overwegen, 33% wil ook grensgemeenten bekijken en 15% zou zelfs een andere stad een optie vinden. 87% is ook bereid om 10 tot max 30 minuten te reizen tot aan de campus. Studentenhubs in de stadsrand zijn dus zeker een interessante optie voor de toekomst. Ook een groter aandeel van kleinere kamers zonder eigen sanitair zou de gemiddelde prijs kunnen doen dalen.”

Kotenmarkt blijft interessante opportuniteiten bieden

Studentenvastgoed blijft voor investeerders dus een aantrekkelijke optie. “De waardering van studentenhuisvesting heeft aardig standgehouden, niet in het minst door de algemene Europese tendens van een tekort aan studentenhuisvesting. En in België zeker ook gesterkt door de huurprijzen die de grote inflatiesprong feilloos hebben kunnen volgen”, aldus Frederik Boumans. “Gemiddeld genomen liggen de vereiste rendementen hoger bij studentenvastgoed dan bij de meer traditionele residentiële investeringen, vooral dankzij de korte termijn-studentenhuurovereenkomsten, de opzeggingsmodaliteiten en het intensieve beheer en onderhoud van de gebouwen. Een kwalitatief grootschalig studentencomplex met een binnenstedelijke ligging in een top 5 studentenstad nabij onderwijsinstellingen, kan rekenen op een bruto aanvangsrendement rond de 4,5% à 5,6%.”

Ook voor de komende jaren verwachten Diggit Studentlife en Stadim dat studentenvastgoed een veelbelovende markt blijft. “De vraag naar kwalitatieve studentenwoningen zal blijven groeien, aangezien België een aantrekkelijke bestemming blijft voor zowel binnenlandse als internationale studenten. In de komende jaren zullen studenten steeds hogere eisen stellen aan hun huisvesting, waarbij ze op zoek zijn naar modern comfort, gemeubileerde opties en ook duurzaamheid steeds meer een rol zal spelen.”

Belgische koten in cijfers

*Eigen marktanalyse in mei 2023, ondersteund door online bevraging bij 1500 studenten in oktober 2023

Over Diggit Studentlife

Diggit StudentLife is een jong en dynamisch bedrijf actief in diverse facetten van de studentenhuisvesting. Diggit staat in voor het beheer van studentenkamers en levert bijstand aan diverse stakeholders in het kader van studentenhuisvestingsprojecten. Diggit bestaat uit een gemotiveerd team van medewerkers waarin operationele ervaring vanuit diverse hoeken wordt gebundeld. Een mix die ons in staat stelt om een ervaren, betrouwbare en kwaliteitsvolle service te kunnen bieden aan studenten en hun ouders, eigenaars en investeerders, onderwijsinstellingen en overheden, en alle andere stakeholders die begaan zijn met een goede omkadering van de studenten.

Over Stadim

Stadim is met zijn 27 jaar ervaring een vooruitstrevende en onafhankelijke vastgoedadviseur in de Benelux. We analyseren, waarderen en adviseren over alle types vastgoed en dit in elke fase van de vastgoedcyclus. We zijn onder meer gespecialiseerd in kantoren, retail, logistiek, zorg- en studentenvastgoed, maar evenzeer in complexe vastgoeddossiers. We benaderen elke vraag vanuit economisch standpunt en staan garant voor een gefundeerd advies. Elke waardering, strategiebepaling of studie is gebaseerd op een brede expertise, een financieel onderbouwde methode en een unieke set van vastgoeddata die doorheen de jaren is opgebouwd. We begeleiden onze vastgoedklanten in de uitdagingen die ESG biedt.