Un kot étudiant en Belgique coûte cette année en moyenne 590 euros

Le loyer mensuel moyen pour un kot étudiant en Belgique s’élève cette année à 590 euros, dont 105 euros de charges en moyenne. À Bruxelles, ce montant est en moyenne plus de 100 euros plus élevé : 695 euros, et jusqu’à 795 euros pour un studio. C’est ce qui ressort d’une mise à jour de prix du Kotkompas, l’étude annuelle menée par le gestionnaire de logements étudiants Diggit StudentLife et l’expert immobilier indépendant Stadim. « L’augmentation moyenne du prix des kots suit l’inflation avec environ 2 %, mais nous voyons de grandes différences entre les localisations et les types de kots. À Louvain, nous avons même constaté une différence de pas moins de 505 euros par mois pour une chambre de 15 à 16 m² avec sanitaires », expliquent Arne Hermans, fondateur de Diggit StudentLife, et Frederik Boumans, associé chez Stadim.

465 euros pour le kot le moins cher

Le kot le plus abordable est une chambre sans sanitaires privés dans les villes étudiantes wallonnes, où il faut compter 465 euros par mois, charges comprises. En Flandre, ce type de logement revient à 490 euros, et à 600 euros à Bruxelles. La moyenne belge pour ce type de kot s’établit à 490 euros.

Une chambre avec sanitaires privés coûte en moyenne 580 euros (500 euros en Wallonie, 620 euros en Flandre et 695 euros à Bruxelles). Un studio privé reste de loin l’option la plus chère : 700 euros en Flandre, 640 euros en Wallonie et 795 euros à Bruxelles. La moyenne belge est de 685 euros.

Ces montants comprennent les charges mensuelles, qui varient entre 75 euros dans les plus petites villes étudiantes et 125 euros à Bruxelles. En moyenne, les charges s’élèvent à 105 euros par mois.

Des différences urbaines dues, entre autres, aux taxes

« Les différences sont donc importantes selon le type de kot souhaité et la région où il se trouve », souligne Frederik Boumans de Stadim. « Et à l’intérieur même des régions, les écarts entre villes restent notables. De nombreux facteurs influencent le prix : la localisation, la qualité et l’état du bien, mais aussi la proportion de logements subventionnés par rapport aux projets privés. À titre d’exemple, pour une chambre avec sanitaires privés de 15 à 16 m² à Louvain, on observe des écarts pouvant aller jusqu’à 550 € par mois. »

« Et il ne faut pas sous-estimer l’impact des taxes locales sur l’immobilier étudiant. Bruxelles, par exemple, a doublé la taxe sur la location de logements meublés, ce qui a naturellement un effet sur les loyers.», ajoute Arne Hermans, de Diggit StudentLife. «Cela dit, l’augmentation moyenne reste limitée : le prix moyen d’un kot, charges comprises, suit globalement l’inflation (environ 2 %).»

Les kots belges en chiffres

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À propos de Diggit StudentLife

Diggit StudentLife est actif dans différents aspects du logement étudiant. Nous assurons la location et la gestion de plus de 2 000 unités étudiantes (projets inclus) en Flandre et à Bruxelles. Diggit se compose d’une équipe motivée d’une vingtaine de Diggiteers enthousiastes, réunissant une expérience opérationnelle provenant de divers horizons. Un mélange qui nous permet d’offrir un service expérimenté, fiable et de qualité aux étudiants et à leurs parents, aux propriétaires et investisseurs, aux établissements d’enseignement et aux autorités, ainsi qu’à tous les autres acteurs impliqués dans un bon encadrement des étudiants.

À propos de Stadim

Avec 27 ans d’expérience, Stadim est un conseiller immobilier indépendant et progressiste actif au Benelux. Nous analysons, évaluons et conseillons pour tous les types de biens immobiliers, et ce, à chaque étape du cycle immobilier. Nous sommes notamment spécialisés dans les bureaux, le commerce, la logistique, les soins de santé et le logement étudiant, mais aussi dans les dossiers immobiliers complexes. Nous abordons chaque question d’un point de vue économique et garantissons un conseil fondé. Chaque évaluation, détermination de stratégie ou étude repose sur une large expertise, une méthode financièrement étayée et un ensemble unique de données immobilières accumulées au fil des années. Nous accompagnons également nos clients immobiliers dans les défis que représente l’ESG.